上周香港楼市全面“撤辣”

政策公布后，包括内地客户赴港置业明显增加，首个周末香港楼市热度大幅飙升

刷到了很多IP定位在香港的网友，po出了周末楼市的劲爆场面，这人挤人场面仿佛是在春运

“撤辣”首个周末，香港楼市爆了”

龙年首个在香港开售的住宅项目昨日认购情况，来自地产中介

长沙湾Belgravia Place第1期首轮发售138伙单位4小时沽清。

图源：微信公众号“大公文匯”

据媒体报道称恒基兆业地产最新的住宅项目，在第一轮销售启动后数小时内就售罄

据大公文汇网报道该项目于3月2日晚截止登记认购，连日累计认购达4400票。相对3月3日发售的138伙超额近31倍，大量买家在3月2日的最后时刻纷纷涌入售楼处，热闹场面属近年罕见

图源：微信公众号“大公文匯”

据香港商报其他新盘成交亦明显增加，此外，有专才趁周末坐高铁来港。

以千万购入油塘亲海駅海景3房，而旺角ONE SOHO也录得客户，以1200万元连购2伙

图源：微信公众号“大公文匯”

 内地买家购房成本降低，咨询量翻倍 

据中原市场数据，在“撤辣”首两天（2月28日-29日），香港新屋成交数量达到80套。

这一数据占据了2月份整体一手成交的近三成。在线下门店客流量方面，中原十大屋苑本周末预约看楼量录510组预约，创下了11个月以来新高，按周增34.2%。

十大屋苑本周末预约看楼量 来源：中原地产

政策公布后，中原网页全日浏览量即日飙升5成，使用人数急增超3成。第二天（2月29日）中原网站上的查询及估价量也录得超4成升幅。

究其原因，是包括内地买家在那的非本地买家，也将受益于此次“撤辣”，因为之后已无需支付任何额外“辣税”。

而在此之前，内地买家只有在获得“高才”或“专才”身份之后，才能免交买家印花税和新住宅印花税共15%。相比之下，香港本地买家只需要交最高4.25%的从价印花税即可。

来源：中原地产

 “撤辣”后的香港购房政策有多香？ 

另外不得不说，香港目前的购房政策，确实相当友好。

比如贷款，首付最低可以做到1成，20年按揭利息3.86%起......此前不超过1000万的房子首付只需要一成，550万的房子首付仅需要55万。

更何况，香港的房屋是按室内实得面积计算价格，并不是内地的按建筑面积。

香港购买新房还有一个优点是，无论是楼花还是期房，需等到交楼时才正式还贷款。在交楼之前，首付款只需要10%，如果还没交房，那就只需要付5%，交房时再付另外5%，从交房开始才计算利息和还贷。

撤辣后，亿元豪宅可以节省节省千万的税。

美联物业指出，对于内地买家或公司买家，在撤销辣招之前在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税，

撤辣后只需缴付从价印花税，视乎物业价值由100港元到楼价4.25%不等。以1000万港元的物业为例，非本地买家现在只需要缴付37万港元从价印花税，较原先辣税共150万港元，节省了113万港元。

假若非本地买家或公司买家购买一间价值1亿港元超级豪宅，原先辣税共1500万港元，现时更可节省1075万港元的辣税，只需要缴付425万港元的从价印花税。

另一方面，在撤销额外印花税后，住宅买卖不再设有2年期的转售限制，购入物业后任何时间出售，无须再缴交楼价10%至20%的额外印花税税项。

全面“撤辣”预计有助吸引外来人才留港置业。近年香港特区政府积极吸纳人才，引入更多国内及海外专才来港就业及定居，高端人才通行证等吸纳人才计划成效显著。

撤销“辣招”后，人才在港置业无须等候取得永居身份，可即时与香港永久性居民看齐。事实上，自去年10月施政报告提出“先免后征”后，人才在港置业的情况已见加快。

业内认为，香港全面“撤辣”及金管局放宽按揭后，开发商推盘信心大增，市场酝酿推盘大潮，3月一手成交可望达到1500宗。

图源：微信公众号“大公文匯”

记得撤辣发布当天，生活君就看到不少房产博主发出“群满了。”“没想到会这么火。”

看到很多房产自媒体发出了相关内容，没想到，这么多“隐形富豪”！

这些“隐形富豪”在小红书上的发起香港买房讨论

据说，深圳的中介群体纷纷想转行做香港新房生意，不少中介已经在拉看房群了。

图源：深圳楼市热线

据自媒体透露，深圳、广州、杭州的一些买房群，都迅速反应起来了。

据悉，一些杭州本地买房群体当天热情就高涨得不行，迅速出现了“冲刺香港的看房群”，500人的群几分钟就加满了，第二个群也都迅速自动开启满200人验证的进群规则。

图源：格隆汇楼市

一河之隔的深圳，响应就更快。一些头部房产大号已经开始组织起本周港岛看房团。妥妥的深圳速度。有本地房产群已经改为“深港抢房群”或“香港打新群”。

图源：格隆汇楼市

不少中介还为赴港看房提供保姆车，全程接送以及管家式陪同接待服务。早前，曾有网上热议香港不敌新加坡，被嘲国际金融中心“遗址”。

事实上，在争夺亚洲顶级金融中心的大战中，香港仍然占上风。

也有实在网友辣评：万事俱备，只差1千万