香港法院向恒大发清盘令！162万套烂尾楼的恒大还能撑多久？

1月底的重磅消息来了！

据@大湾区之声发布，1月29日上午，香港法院向中国恒大正式发出清盘令。

本次是中国恒大在香港法院被再次提讯。香港法官陈静芬在听取陈词后，认为恒大从上次押后聆讯至今，没有给出有进展性的债务重组方案，公司资不抵债，需要清盘。

消息一出，港股中国恒大跌超20%、恒大汽车跌超18%。后续几个恒大系股票，中国恒大、恒大汽车、恒大物业都陆续停牌。

清盘令其实算是香港的法律词汇，按照咱们内地更熟悉的理解来说，其实就等同于破产清算。

法院命令恒大，停止运营，变卖所有资产偿还债务，并最终解散公司。这个法令的最终目的是为了保护背后的债权人和股东利益，避免公司继续经营，造成更大的损失。

香港法院已委任安迈顾问有限公司来评估恒大的资产，并走程序出售这些资产，以获得现金来偿还债务。

清盘令来龙去脉

恒大这么大一艘船，说翻就翻？

其实恒大早已是负面新闻缠身，这件事这几年早有预兆。

2020年，住建部抛出房企融资的三条红线：

1）剔除预收款后的资产负债率大于70%。

2）净负债率大于100%。

3）现金短债比小于1倍。

这三条红线又被称为“融资新规”，三条红线恒大全踩！

恒大其实从2016年起就开始走“高负债、高杠杆、高周转”的经营方式。

业界有人士透露，恒大长期用超常规的激励机制督促各大区公司囤地，疯狂加杠杆、负债拿地盲目扩张。2016年恒大新增土地储备达10238万平方米，是2015年同期3倍。

20年起，国内逐步收紧对房地产行业的信贷政策，再加上近几年房地产市场的萎靡之势，对于恒大无疑都是致命打击。

截至23年11月底，恒大地产涉及金额超过3000万元人民币的未决诉讼案件已经高达2053件，累计涉案金额达4900.69亿元。

同时，恒大地产还有约3163.91亿元的到期债务尚未清偿，成为了全球负债最重的开发商。

在22年时，恒大的一大债权人佳盛环球（Top Shine Global Limited），就对恒大提出了的清盘申请，涉及债权金额8亿多港元。清盘呈请历经7次延期后，香港法院终是发出了这份清盘令。

香港下清盘令，内地有何影响？

那问题来了，恒大主要资产都在内地，香港法院能管得了吗？

在发布清盘令的当天，另外出了一个大新闻——内地与香港互相认可和执行民商事案件判决。

新安排实施后，内地与香港两地法院将有90%左右的民商事案件判决，有望得到相互认可和执行。然而这份判决里提到，安排暂不适用于破产清算的判决。

事实上，早在2021年时，国内最高人民法院与香港政府已签署文件《关于内地与香港特别行政区法院相互认可和协助破产程序的会谈纪要》，同意在深圳、上海、厦门承认香港发出的破产令。只不过跨境清盘还属于试点阶段，还缺乏实践经验。

另外，此次是恒大的境外债券人申请清盘，香港法院宣布破产的主体实为中国恒大，一家在开曼群岛注册、香港上市的有限公司。

而和大家的房产挂钩的，是由中国恒大控股的国内企业，恒大地产。

因此，对于恒大的清盘令，短期内可能只是会涉及中国恒大对于境内公司控股股权的变动，不会直接影响到子公司的经营运作，更不会导致恒大地产破产。

恒大的烂尾楼，还追得回来吗？

目前恒大在内地还有162万套在建单位未落成，涉及业主达600万人。

恒大在北京的一个商场

香港法院对恒大发起的清盘令，主要回应的是香港债权人的申请，保护的是香港债权人的利益。

因此不少网友在担心，恒大破产清算的钱，优先赔付给香港债权人了，恒大大量在内地的负债又该如何解决？那么多烂尾楼还能追回来吗？

其实吧，别的债务不好说，但老百姓买的房子，对比其他债务，还是有些保障的。。

在香港，被清盘公司的普遍偿付顺序是：员工工资等权益、有资产担保的债权人、清盘产生的开支、无担保债权人等。但对于内地来说，优先保障的是购房者的利益。

23年4月，最高人民法院公布文件，明确说明追讨商品房债权，优于其他一切债权，给出了保交楼政策上的法律保障。

恒大ceo肖恩目前也出来回应了清盘令的事情，他表示“已尽全力”，对被清盘感到非常遗憾。他强调会力保业务正常营运，一方面积极接触和配合清盘人沟通化解债务，一方面稳步推进保交楼等重点工作。

烂尾楼涉及的是最核心的民生问题，相信还是会被各地政府全力保住的。

恒大最终的命运如何，我们拭目以待。

不管怎么说，这个曾经风光一时的房企给我们留下了太多的思考。在追求高速发展的同时，如何确保财务稳健、保障消费者权益，这是每一个企业都需要认真思考的问题。

大家对此有什么看法？

欢迎评论区一起聊聊了。