高房价一直以来都是香港的一个标签，为了改善民生，2019年10月16日，香港特首林郑月娥在施政报告中提出了放宽住宅物业按揭成数的新政。
根据该新政，在香港的首套自住房购房者，在房屋总价不高于800万港币的情况下，能够以10%的超低首付购房。
新规定固然让人兴奋，但香港新楼盘层出不穷，房价只涨不跌，香港人到底是怎么买得起房子的？
很多人看着香港的房价，都认为港人买房比内地一线城市难，但事实却与他们想象的不一样。
港人收入超内地一线城市居民
说到买房，自然绕不开收入。
香港内地月收入中位数对比
香港政府统计处最新公布的《综合住户统计调查按季统计报告》显示，香港月收入中位数保持在17500港元。
而内地一线城市，以深圳为例，深圳市人力资源和社会保障局公布2019年市场工资指导价位的中位值为5826元/月。
香港内地人均可支配收入对比
据香港政府统计处，截至2020年第一季度，香港居民可支配总收入（以当时市价计算）为6706亿（670,596,000,000港元），总人口为750万，故香港人均可支配收入约8.9万港元。
资料来源：
https://www.censtatd.gov.hk/hkstat/sub/sp250_tc.jsp?productCode=D5240225
而国家统计局网站公布2020年上半年31省份居民人均可支配收入显示，上海居民人均可支配收入为3.6万人民币，北京是3.4万。
图源：中新经纬
广东省居民人均可支配收入虽排至第六，但国家统计局深圳调查队对深圳住户收支与生活状况调查的数据显示，2020年上半年，深圳居民人均可支配收入3.2万元人民币；而广州城镇居民为3.5万，农村居民为1.6万。
由于香港和北上广深都是贫富差距比较大的城市，结合“月收入中位数”和“可支配收入”两组数据对比，香港收入的实际情况更具说服力。
港人不仅收入高，还拥有超低的个人所得税。
以一个年薪100万港币的中高收入家庭为例。
假定夫妻每人每年收入为50万港币，家中有一个孩子，夫妻供养两边共4位60岁以上且不住在一起的父母，按照香港2019-2020财年的所得税表和减免计划，夫妻两人本年度缴纳的个人所得税是：34780港币。
超低的税率使得港人的购买力更强，在高房价面前也多了一份力量。
房价收入比，香港低于内地一线城市
其实衡量居民买房压力大不大，有一个指标——房价收入比，即住房平均价格与家庭年平均收入的比值，用来衡量消费者对于房产的实际购买能力。
世界银行提出发达国家正常的房价收入比一般在1.8~5.5之间，而发展中国家合理的房价收入比则在3~6之间。
美国国际公共政策顾问机构Demographia出炉的《2019年全球住房可负担性调查报告》中，香港的房价收入比高达20.9，遥遥领先于其他城市。
但是，这只是香港跟其它国家的城市对比。
报告调查的城市包含中国香港、美国、加拿大、澳大利亚、英国、新西兰、新加坡、爱尔兰，涉及了309个城市，当中没有中国内地的城市。
但翻查到内地城市的房价收入比之后，会更吃惊。
上海易居房地产研究院发布的《2019年上半年全国50城房价收入比报告》指出，北京、上海、广州、深圳四城的房价收入比依次是24.9、24.6、16.8、36.1。
除了广州，北上深三城的房价收入比都比香港（20.9）高。论买房压力，内地部分城市比香港还要大。
为了降低付款压力，多数人还是会选择向银行贷款。但如果考虑到贷款，香港似乎又比内地一线城市更有优势了。
香港有超低的首付和按揭利率
在香港新的按揭规则下，首套自住购房者可以使用一成首付购买800万港币以内的物业。
而在深圳，首套首贷的最低按揭比例为三成，这一比例在上海和广州也是三成，在北京是三成半。
超低的按揭利率也为港人购房降低了不少负担。
P按实际利率仅2.25%，而相对应的，深圳目前按照最新的LPR房贷规则，首套房贷款利率不低于5.15%。
对于很多有意购入自住房产的中产而言，只要支付完首付，后续基本没有还贷压力。
同样是30年贷款600万贷款人民币（688万港元），深圳月供约3.2万人民币，香港月供约2.6万港元。
显然香港的月供轻松多了。
不过提醒一下，在香港买房，除开基本房价，还有律师费和印花税，如果是二手房，还有地产代理1%的佣金。
香港买房与内地买房有很大不同，买楼的程序必须通过律师做专业文件，让买房人少了很多烦恼。律师费多少要视楼价而定，但一般在8000－50000港元范围内。
印花税大家应该都很熟悉，租房的时候要交，买房也不例外，而费用多少也要视楼价而定。
由2010年4月1日起，买卖或转让香港不动产的印花税率如下：（如所计得的印花税包括不足1港元之数，该不足之数须当作1港元计算。）
还是引用以上按揭688万的例子，房屋杂费（律师费+印花税+佣金等）大概是20万。
回到开头的问题，香港人买房有多难？
答案确实很难。但没有我们想象的那么难，甚至比内地部分城市容易一点。
