香港楼市减辣！印花税取消！内地富豪亏出1个亿？

2月28日，香港财政司司长陈茂波发布了新一份2024-2025香港财政预算案。

其中一项重点，就是房地产减辣，楼市取消多项印花税，立即实施！

香港楼市三大“辣招”

在2022年以前，香港楼市已经连续上涨了13年。香港房子的昂贵程度也一度走在世界前列。

在2022年《全球一线城市房价比较》中，香港中心区以每平米21.84万元的位居世界第一。

对应而来的，是无数炒房客的疯狂。

要知道，香港和内地不同，买房并没有限购、身份限制的政策。任何人只要有钱，都可以在香港买房。

香港对于炒房之风的控制，主要靠的是税收政策调整。

在香港，买卖房产涉及的税收有3种：

1️⃣针对【外地炒房客】的买家印花税(BSD)

简单说就是，香港永居居民以外的人，来港买房都得多交15%的税。

2️⃣针对【短炒业主】的额外印花税(SSD)

只要买入房产不满3年卖出，就要交这笔税，税率在10%-20%。

3️⃣针对【所有买房者】的从价印花税(AVD)

即交易房产，需要根据房产价值征税。

2013年，香港为了打击炒房，向非香港永居或非首置房，征收多一倍的从价印花税，被称为“双倍印花税”。后续此项升级为“新住宅从价印花税”：

若是香港永居首次置业，需缴纳的从价印花税为100元至4.25%。其他情况，买房则需按新住宅从价印花税（NRSD）一律交15%。

以上都是港府在限制炒房上的努力，被称为香港楼市三大“辣招”。

“辣招”效果如何？

在房价火热的高峰期，一个非香港永居居民去香港买房，要缴纳的税款是15%的从价印花税+15%的买家印花税，房价直接贵出3成！

如果买完后，在3年内想转手卖房，还有着10%-20%的额外印花税在等着你。

按香港的房价，这些税费加起来，内地能多买一套房了。

同时要注意，这些税费都是不能贷款支付的，因此大大提高了人们的首付比例，以及转卖交易的难度。

20s测你能否多拿到香港身份：香港优才计划测评

香港进入全面减辣时代

根据2月28日新发布的香港财政预算案，香港房市全面减辣：

额外印花税、买家印花税、新住宅印花税通通取消！

简单来说，就是无论你是什么身份，在香港买房直接享受香港永居居民的同等待遇——只需要根据房价，缴纳100元至4.25%不等的从价印花税。

同时，在港买多套房产、或置换房屋，也不再需要缴纳高额税费。

这是香港时隔14年，楼市首次进入“零辣招”时代。

减辣能省多少？内地富豪亏出一个亿！

香港楼市减辣后，具体能省多少钱？

以内地人买一套500万的香港房子为例。曾经税率高达30%，也就是税费150万。

目前根据从价印花税规则，税费仅需缴纳2.25%，税费为11.25万，直接节省出138.75万元。

房屋价格如果更高，省的自然就更多了。

想起时隔1个月前的今年1月底，有个新闻。

据称，深圳首富徐航的妻子，深圳湾一号的“美女老板娘”谷芳，以公司名义购入香港卢吉道两栋豪宅。

豪宅成交价为8.38亿港元，光是缴纳“辣招税”，就交了1.257亿港币！

根据专业人士说法，该豪宅市值约13亿元，曾为从事玩具业和物业投资的詹荣光家族资产。

23年10月香港施政报告中，刚将内地人买香港房子的“辣招税”，由30%降至15%。因此在当时看来，实际成交价比市值便宜5亿多，“辣招税”又降了15%，血赚！

这也被不少网友视作是内地富豪来香港抄底了。

谁能想到，短短一个月时间，“辣招税”从15%到直接取消，直接亏掉一个小目标！

真是太刺激了。

香港楼市撤辣的背后

受口罩原因，及美联储加息等各方面影响，从2021下半年起，香港楼市就进入了急速下跌。

2023年，香港房屋销量滑落至33年以来的最低点，成为1991年以来最低水平。

据地产经济学家邓浩志的说法，香港楼市“撤辣”有几大背景原因。

一是，成交量低迷。二是房价已大幅回调了，目前香港的房价已经回到七年前，大致是2017年前的水平。三是香港土地市场成交低迷，去年香港很多地都流拍了。

20s测你能否多拿到香港身份：香港优才计划测评

总的来说，2024年香港楼市迎来开年好消息，香港楼价也已回到7年前的水平。

你认为这是上车的好时机吗？

欢迎留言讨论啦。