不知不觉，疫情已经持续一年多了，在疫情的沉重打击下，香港的民生和经济发展该何去何从似乎成为一个大问题。

有的人失业，有的人降薪……既然经济如此不景气，那估计香港应该没什么人消费了吧？

然而，事实恰恰相反！

“不买则以，一买惊人”香港人上车买房的热情不降反增，甚至很多新盘都要靠抢的，不得不说，房地产行业不愧是香港的“常青树”。

据业内人士提供的数据显示在过去的2020年香港二手楼市也是前所未有的高涨，整体成交量跟去年相比暴涨了13%，共计47000宗。

再来看2021年的数据，虽然2021年只过去两个月，但是仅仅在1月份就成交了6212笔房产买卖，这个数据是去年同期的2倍，在这其中住宅交易就占到4562宗。

经济不景气，反而更多人买房

香港的疫情状况可谓是一波三折，每次在人们放松警惕之时就会卷土重来，2020年全年GDP下降6.1%，但每当疫情稍有缓解的时候，楼房市场立即作出反应，那就是“涨价”！！！

花旗银行曾调查，香港去年截至11月有32.5万人曾参观楼盘，这个数字比2019年同期还高出了35%。

口说无凭，不久之后香港地产商启德新盘MONACO开售，最初第一轮只推出145个单位，但令商家大吃一惊的是居然收到了3727张入票登记，而且还是在短短4个小时内完成的。

这个数字意味着，香港购房超额认购达到了近25倍，是近3年来最高！现场排着长龙一般的队伍热闹非凡。

如果你认为这个楼盘房价特别便宜，市民都是来割韭菜的就大错特错了！

根据介绍信息上显示这个楼盘的房子最小的面积是280呎，最大面积762呎，但是均价要2.1万一呎，也就是20万一平。145个单位中最贵的三房，价格达到1888.7万！这个价钱属实不能算便宜啊！

不过即便如此，开卖的前3个小时，762呎的三房户型全数卖完，6个小时之后，145个单位全部卖光！一天的交易额就成功达到16个亿，让人难以置信。

甚至还有土豪斥4000万巨资一口气买了2个三房单位和1个两房单位，买房的热情丝毫不受疫情影响。

甚至在开售前一直被吐槽名字的楼盘——屯门帝御.岚天在开盘当天都遭到了疯抢。

要知道香港人可是十分信奉风水的，帝御（地狱）这么不讨喜的名字都有大批人愿意买，2月6日首推281伙，截至下午4时，已拣选单位200伙，可以看出港人想买房子是认真的。

为什么持续一整年的疫情不仅没让港人购房能力疲软，反而对房产的投资欲丝毫不减？

1. 股市财富效应

一直以来，每逢农历春节过后，香港楼市成交都会出现一波高峰，业内人士称之为“小阳春”。

在2019年阿里上市之后一直保持热浪的港股表现积极，“吃到肉”的股民也不少。到了2021年快手赴港上市，带动了更多内地资金南下涌进香港。

在股市财富效应之下，今年楼市的“小阳春”提前出现。

1月21日，恒生指数盘中突破3万点大关，创2019年5月3月的盘中高位。到了2月1日，恒生指数的累计升幅已达9.9%。

中金研究部发表报告，指今年初截至1月23日，内地资金持续通过沪港通流入港股，净流入规模已经超过1930亿元。

股市爆升，钱包鼓鼓，楼市入市气氛回勇。

然而，股市收益增长属于短期因素，大手笔买房的底气当然来自长期积累。

2. 累积的购买力持续释放

虽然新冠肺炎肆虐，香港失业率亦维持在近年高位的6.3%（2020年9月至11月），但对于高收入人群，负面影响较小。

据《综合住户统计调查按季统计报告》，对比2019年同期，2020年，月薪6万以上的，增加9300人；月薪3万至4万的，增加12700人。

根据2018/19税务局年报，薪俸税收入主要来自17万名年薪超过百万的纳税人，占所有纳税人的9.3%，贡献整体税收78%以上，涉款474亿元。

其中，年薪介于30至40万的纳税人最多。

图源：香港01

最高入息组别，入息达1000万或以上人士（即香港人常说的“打工皇帝”）共3011人，人均缴税约335万元。

图源：香港经济日报

而年薪100万至150万元的“高薪一族”有9万人，贡献15.5%的税收，人均交税10.4万元。

这些人正是买房主力。过去累积购买力持续释放，再加上近来发展商积极推盘，今年1月有多个新盘登场，有不少买家其实是换楼增值。

3. 住房刚需，租售均得益

长期以来香港地少人多，房屋供应短缺，大多数香港人对于“砖头”的投资热情不减。

花旗银行于2020年12月就第四季市民置业意向调查显示，43%受访者预期楼价平稳发展，视为置业好时机的受访者比例较疫情前高。

今年2月成功用700多万买入屯门“帝御”系列的第三期两伙开放式户的张太正是疫市买房的代表。

张太买房的动机很明显——看好这一区发展，屯门有好多年轻人都未买到房，估计可以月租约9000港元租出单位。

她的目标租客是年轻人，例如“单身贵族”或“小夫妻”。

被问及租金回报率低，为什么还增持。

张太以“过来人”的口吻解释，“无所谓啦，长线在手，等到有钱赚了，我就放盘”。

她相信疫情对楼市没有影响，而且在香港“一定要买到房”。然后她还谨慎地补充，建议可先买面积较小地单位或较远的位置，再楼换楼。她讲完，她还加一句“如果你不买房，就追不到通胀了”。

根据花旗银行调查推算，约32.5万人于2020年11月内曾参观楼盘，较2019年同期仍高出35%，反映第四波疫情下仍有不少市民有兴趣置业。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，低息持续、美元贬值等等，都刺激全球投资者将资金投入楼市等实物资产。

而且疫苗经已陆续应用，将会对经济及投资市场起到止跌回稳的重大作用，“预计2021年楼价指数会上升7%，打破2019年中的历史高位。”

其实如今香港楼市的状况与当年非典疫情之后非常相似，可以说是历史的重演。

2003年香港作为全国非典疫情最严重的地区经济遭受重创，但经济复苏之后香港楼市进入“黄金坑”，此后十几年里房价一路高歌猛进，当年那些底部买房上车的幸运儿，此后十几年的资产就像坐了火箭一样飙升。

总之，在以上多重因素作用下，2021年香港楼市还是保持着良好的势头，对于刚需买房的群体来说还是越早上车越好，对于投资置业的群体来说也是一个绝佳的投资机会。